SH OstseeImmobilien, Objekt 1203

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Objekt 1203 Dahme: 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und 2 TG-Stellplätzen nur ca. 400 Meter vom Strand!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1203

Beschreibung Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Einheiten, nur einen Steinwurf von der Ostsee und dem Strand entfernt. Die Wohnanlage wurde 1980 in konventioneller Bauweise auf einem 1.438 m² großen Grundstück errichtet und laufend in Stand gehalten. Das helle Wohn- sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche bieten reichlich Platz und ist lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone. Die Ausrichtung ist einmal Süd-West und einmal West. Von dem westlichen Balkon können Sie in der Ferne auf die Ostsee schauen. Für Sie oder Ihre Gäste stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu einem großen Balkon. Die Bäder verfügen beide über eine Dusche. Ein Bad ist älteren Datums, das Andere ist bereits sehr modern ausgestattet. In den Fluren ist ausreichend Platz für Schränke oder Garderoben. In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Geschirrspüler, Gefrierschrank und Waschmaschine. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage. Hier stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Treppenhaus ist hell und freundlich, dort befindet sich ein Fahrstuhl. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei verschließbare Abstellparzellen, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Die Geräte werden mit Münzautomaten betrieben und stehen bei Bedarf der Gemeinschaft zur Verfügung. Rundum eine tolle Immobilie in Strandnähe. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, nur ca. 400 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit kleiner Ferien- Küche, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Duschbädern, einem Hauswirtschaftsraum, zwei großen Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen, zwei separaten Abstellräumen im Keller, gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner auf Münzbasis, Fahrstuhl im Haus sowie einem hellen Treppenhaus. Ausstattung Küche: Ceranherd mit vier Kochstellen, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken aus Edelstahl, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke. Die Böden sind mit Fliesen und Disign Flooring (Industrievinyl) belegt. Der Vinylboden wurde in 2024 neu verlegt. TV wird über eine Sat-Anlage empfangen. Eine Telefondose befindet sich in der Wohnung. Hier können Sie bei Bedarf einen Router oder eine Box anschließen. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Verwaltung. Die Eigentümer haben diese Wohnung ausschließlich privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Sollten Sie diese Wohnung in die Ferienvermietung geben wollen, vermitteln wir Ihnen gerne eine Vermietungsagentur vor Ort. BESONDERHEITEN Die Übernahme der Wohnung ist zum Sommer 2025 möglich. Sollten Sie eine frühere Übernahme wünschen, sprechen Sie uns bitte gern persönlich an Hier sind im Jahre 1996 zwei Wohnungen durch einen Durchbruch und entsprechende Umbaumaßnahmen zusammengelegt worden. Es sind immer noch zwei Grundbücher, sodass eine spätere Trennung durch Rückbau theoretisch wieder möglich wäre. Bitte sprechen Sie uns gern persönlich an. Die Nachtspeichergeräte wurden bereits 2015 ausgetauscht. Die Heizung kann über Smartphone gesteuert werden. Die Fenster wurden überwiegend 2024 erneuert. Ein Bad wurde bereits vor ein paar Jahren erneuert, das andere Bad ist älteren Datums. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern offene Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 83 qm Kaufpreis: 475.000 EUR

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 mit Dusche Stellplätze: 2 Tiefgarage Besonderheit: 2 Balkone, HWR mit Waschmaschine

Baujahr: 1980 Hei zung sart: E-Heizung Befeuerung: elektrisch Wohn-/Nutzfläche: ca. 83 qm Grundstück: 1.438 qm Wohngeld: 427 EUR mtl.

Käufer Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 35,26 kWh/(m2*a)